Генподряд и технический надзор - функции генерального подрядчика, услуги технадзора, кредиты на строительство

Большие строительные проекты в любое время обходились дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых средств. Значительных немалых финансовых затрат потребует даже строительство стандартного жилого дома, а цена коммерческого строительства как правило намного выше. Что делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не опускайте руки, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Для обеих категорий имеются всевозможные кредитные программы, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

Чтобы начатое вами строительство было в радость, следует воспользоваться услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма компании, у которой вы будете заказывать строительные работы. Во многих случаях функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего здания, но, это не самый удобный вариант. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных аспектах строительства, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Потому выполнение функций заказчика лучше поручить профессионалу. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то выйдет, что для непрофессионала это будет практически непосильной задачей. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госструктурах, а это еще одна головная боль. Для не имеющего квалификации в отрасли строительства это весьма трудно и отнимает огромное количество драгоценного времени. Если вы прибегнете к услугам компании, которая способна взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительном процессе, дело будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее. Как это ни будет казаться странным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить данную роль профессионалу. Да, эти услуги, без сомнения, стоят денег. Немаловажным фактором экономии будет то, что такая организация также будет производить технический надзор и контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в процессе строительства. Потому важно доверить генподряд строительства профессионалу.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить нельзя, так как функции генподрядчика играют главную роль в строительном процессе. Технический надзор, управление работой субподрядных организаций, распределение задач - только некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности всего строительства. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим проблемы.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Итак, вы подобрали строительную компанию, в целом оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работы. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Учтите, что кроме собственно затрат на осуществление строительных работ, весьма существенная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. У любой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть затраты на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Так что лучше взять в банке определенно больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Строительство – дело дорогое.